ドイツで飲食店などの物件を探す際は、日本と少し異なるプロセスやツールを使うため、初めての方には戸惑いがあるかもしれません。この記事では、私自身の経験を基に、効率よく理想の物件を見つける方法をご紹介します。ぜひ参考にしてください。
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✔本記事の内容
- 物件探しのおすすめツール
- 効率的な物件探しの手順
- アピールのコツ
- 自分でできない場合のサポート
物件探しのおすすめツール
1. Immoscout24
Immoscout24は、ドイツ最大級の不動産検索サイトで、商業物件も多数掲載されています。
特徴：
- 検索条件を細かく設定可能（面積、家賃、地域など）。
- 新しい物件が登録されると通知を受け取れる機能があります。
2. Ebay Kleinanzeigen
Ebay Kleinanzeigenは個人間の売買サイトですが、物件情報も多く掲載されています。
特徴：
- 個人の大家さんが直接物件を出している場合もあり、仲介手数料（Maklergebühr）を節約できることがあります。
- 他のプラットフォームに比べ、ユニークな物件が見つかる可能性があります。
3. Facebookの物件探しコミュニティ
Facebookでは「Wohnung suchen Düsseldorf」などの地域コミュニティが活発です。特に小規模なカフェや飲食店を探している方におすすめです。
特徴：
- 地域限定の物件情報が見つかる。
- 直接メッセージで交渉が可能。
効率的な物件探しの手順
1. 条件を明確にする
以下の条件をリストアップして、ツールでフィルターをかけましょう。
- 場所（エリアや通り）
- 賃料の予算
- 面積
- 設備（厨房設備、換気設備の有無など）
2. 通知を設定する
各ツールでは条件を保存し、新しい物件が登録された際に通知が来るよう設定できます。
- Immoscout24：メール通知設定が可能。
- Ebay Kleinanzeigen：アカウントで保存しておくとプッシュ通知が来ます。
- Facebook：コミュニティで新規投稿をチェック。
3. 事前準備を整える
通知が来たら即座にアクションを起こせるように以下を準備しておきましょう。
- 自分のビジネスアイデアや物件への想いを明確にした文章を用意。
翻訳ソフトなどを駆使して、自分の考えが正確に伝わるように文章を仕上げましょう。 - メールには、自分がどのような店を作りたいのか、物件にどんな魅力を感じたのかなど、熱意を込めて記載しましょう。
4. 迅速な行動
物件情報がアップされたら、すぐにメールを送りましょう。スピードが勝負です。
アピールのコツ
- 簡潔で明確な文章 長文は避け、具体的な開業プランや物件のどの部分に魅力を感じたかを簡潔に述べることが大切です。
- 熱意を伝える メールの中に自分のビジョンや熱意を込め、相手に「この人なら信用できる」と思わせる内容にしましょう。
- プロフェッショナルな印象 フォーマルな言葉遣いで、信頼感を持たせることが大切です。
- 連絡先を明記する メールアドレスや電話番号を記載し、返信しやすい環境を整えましょう。
相手から連絡が返ってきたら
電話対応でアピール
メールで気に入られたら、次は電話での対応が重要です。
- ビジネスの熱意を直接伝える。
- 物件に関する具体的な質問を用意しておく。
- 可能であれば、内見の日程を即決する。
サポートが必要な方へ
物件探しや交渉に不安を感じる方は、ぜひ私にご相談ください！
長年の経験とネットワークを活用して、あなたの理想の物件探しを全力でお手伝いします。お気軽にご連絡ください。
まとめ
ドイツで理想の物件を見つけるには、スピードと準備が重要です。
- おすすめのツール：Immoscout24、Ebay Kleinanzeigen、Facebookコミュニティ
- 効率的な探し方：通知設定＆即アクション
- アピールのコツ：自分の想いを翻訳ソフトなどを活用して伝える
厨房からは以上でーす！
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